投资菲律宾买房条件（买房的全过程解答）
菲律宾作为东南亚经济崛起的国家之一，房地产市场潜力巨大，吸引了越来越多的国际投资者。在投资菲律宾买房前，需要了解一些条件和要素。投资菲律宾买房条件（买房的全过程解答）！
投资菲律宾买房条件（买房的全过程解答）
根据菲律宾国土管理法，外国人可以购买菲律宾的住宅物业，但是不能拥有土地的所有权。外国人可以通过租赁土地的方式来获得房屋的使用权，或者购买菲律宾公司的股份来获取间接的土地所有权。！在菲律宾买房，限购是不存在的，主要是看自己的需求。只要你手头充裕，一口气拿下10套都没问题。但是，菲律宾对外国人买房，会有一定限制条件。外国人在菲律宾只能买高层住宅，不能买带土地的房屋；外国人只能购买一个楼盘不超过40%面积，其余60%面积必须是当地人购买。如果本地人份额不够买了，可以继续买外国人份额，且购买外国人的二手房也没问题，但反之不行。
菲律宾买房流程
1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。
目前菲律宾的房价是多少
马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。
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